Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl İşler? Adım Adım Rehber
Türkiye, jeolojik konumu nedeniyle aktif bir deprem kuşağında yer almaktadır. Bu gerçek, kentsel dönüşüm projelerini bir lüks değil, hayati bir zorunluluk haline getirmiştir. Eski ve riskli binanızı yenilemek için izlemeniz gereken adımları teknik detaylarıyla ele aldık.
1. Riskli Yapı Tespiti ve Başvuru
Sürecin ilk adımı, binanızın deprem risk raporunun alınmasıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslı kuruluşlara başvurarak binanızın karot örneklerini aldırabilir ve analiz ettirebilirsiniz. Eğer bina "Riskli Yapı" olarak tescillenirse, tapu kütüğüne şerh konulur ve süreç resmen başlar.
2. Karar Alma Süreci ve Müteahhit Seçimi
Riskli yapı tescilinden sonra, kat maliklerinin en az 3'te 2 çoğunluğu ile bina ortak karar protokolünü imzalaması gerekir. Bu aşama, sürecin en kritik noktasıdır. Seçeceğiniz inşaat firmasının mali gücü, önceki referansları ve teknik yeterliliği çok önemlidir. Evre Grup olarak, şeffaf sözleşmeler ve zamanında teslim garantisi ile süreci sizin adınıza yönetiyoruz.
3. Yıkım, Ruhsat ve İnşaat
Anlaşma sağlandıktan sonra bina tahliye edilir ve yıkım işlemi gerçekleşir. Belediye tarafından onaylanan mimari projeye göre inşaat ruhsatı alınır ve temel atılır. Bu süreçte devletin sunduğu kira yardımı imkanlarından faydalanabilirsiniz.
Yeni Binanızda Olması Gerekenler
- C35 Beton Sınıfı: Depreme karşı yüksek dayanım için standartların üzerinde beton kullanımı.
- Zemin Etüdü: Binanın oturduğu zemine uygun temel sistemi (Radye Temel).
- Isı ve Ses Yalıtımı: Enerji tasarrufu sağlayan modern cephe sistemleri.